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时间:2019-04-23 18:38:35

实探深圳公寓市场:8000万元豪宅开盘秒光中间价位却赔钱赚吆喝


“一口价房源69万”“首付7.5万起”、福田某公寓项目开盘总价8000万元豪宅秒光、某豪宅公寓单月销售额超26亿元……深圳公寓市场呈现低首付促销与部分楼盘热销并存的态势,市场分化明显。

事实上,在住宅严格限购限贷的背景下,不限购不限贷的商务公寓一直是深圳新房市场交易的重要部分。

《今日股市行情网》记者近日实地走访深圳公寓市场发现,开发商积极推盘,中介带客积极,楼盘访客量上升,市场热度明显提升。

深圳中原监测的网签数据显示,3月份深圳商务公寓成交套数在新房市场的占比超三成,共成交1594套,环比上升182.62%。其中60平方米以内的中小户型公寓成交占比超七成,总价在300万元以内公寓成交占比近九成。



深圳某公寓项目销售中心现场 豪宅和低总价公寓受宠

“刚需、豪宅相对好卖些,”房产中介小刘对《今日股市行情网》记者直言,现在政府限价,豪宅买了就赚,刚需则一直需求较旺盛;但是某些没有明显优势的楼盘就不好卖,销量很一般。

据多家媒体报道,深圳今年第一个入市的新盘华润瑞府就是商务公寓项目,备案均价15.8万元/平方米,开盘就售出约五成房源,其中总价8000万元的户型秒光。

豪宅公寓虽数量少,但面积大、总价高,每次入市都备受市场关注。从中原监测的成交数据来看,3月华润瑞府共备案54套,成交金额为26.52亿元,位居全市公寓成交金额第一名。

戴德梁行分析师称,经过这一轮调控,深圳市场上投机和投资需求明显退场,刚需和改善需求才是市场的主力。华润瑞府属于豪宅产品,且地段佳,在整个豪宅产品稀缺的市场环境中获得关注也在意料之中,但它也仅代表了细分、小众的豪宅市场,并不能代表整个市场。



深圳某公寓项目的促销广告 另外,3月初,同是商务公寓的传麒景苑开盘,据说带福外学位可落户,在中介的集体刷屏下更是出现凌晨排队现象,开盘半天因秩序混乱遭遇封盘。

其实,去年深圳出台的“7·31新政”规定,禁止企业购买商务公寓,个人及企业购买的商务公寓,自拿到产权证后5年内不许买卖。而传麒景苑便属于“5年禁售的商务公寓”。

新政影响下,去年深圳多个商务公寓项目销售平平。据了解,去年10月传麒景苑开盘并没有在市场上引起太大关注,销售情况一般。但是此次销售传麒景苑启动了中介二三级联动,更是给出了5%高佣转介,中介带客积极性高涨。

宗校立:非农数据比较给力,可惜美元并不争气!

  【校立观点】:

  上周五晚,美国如期发布3月份非农业就业人口变化数据,其结果为增加19.6万人,高于预估值18万,更是高于前值2万,数据整体传递出一种利好情绪;一开始,校立以为此次数据会给的比较温和,预判会出现高于前值 但低于预估值的情况,因为这样才是温和的处理方式,美元才能更好的完成震荡任务,从而减缓向上破局的紧迫感,整体是比较不错。但实际最终结果却是,非农数据高于预估值,且远远高于前值,一种完全利好美元的市场情绪,比较给力也有些意外。

  但有意思的是,非农数据在如此利好的局势下,美元走势却表现出一种异常淡定,整体波幅不超过29点,连前一日的波动幅度都不如,这就让不少人疑惑了,这非农数据如此利好,美元却反而踌躇不前,这葫芦里到底卖的什幺药,未来美元走势到底将何去何从?

  其实,在非农数据公布之前,校立就在当日汇评中发出预告,周五晚间非农数据之后,美元出现震荡行情的可能性非常之高。而最终结果也完全符合预期,美元在数据后迅速陷入震荡,价格没有太大波动出现,行情也没有大幅展开。许多朋友对此并不理解,为什幺非农数据如此利好的情况下,美元却如此疲软?这到底怎幺回事?答案其实蛮简单。主要有以下两点因素:

  1. 特朗普对美元的态度越来越不友好。随着美国国家经济顾问库德洛代表特朗普向美联储喊话,要求其降息50基点,这就完全说明特朗普对美元的态度已发生完全转向;因为过强美元对美国的出口十分不利,而想要提振美国出口,通过贬值美元的方式是最直接有效的,所以特朗普当前对美元的价格并不满意,希望能早点贬值下去。这,是一个压力。

  2. 整体局势对美元也不利。特别是中美贸易谈判问题,虽然捷报频传,但只要没有真正签约那一刻,一切都还存在着变数,而这种变数对于美元而言十分致命,由于市场对美元的信心越来越不足,此时就算有些利好消息出来,对于美元支持仍十分匮乏,无法构成有力支持,所以美元也无法大幅走高。

  综上所述,美国政府在上周五公布的非农数据其实很不错,甚至说非常给力,但美元却没办法做出相应的反应,这表面上看是一种不争气,实际上是一种无奈;无奈于局势的不配合,也无奈于特朗普的干扰,美元当前无法马上开启上涨行情,对此,我们要有足够认知。继续耐心等待,局势慢慢演变,后市条件一旦满足,美元的上涨将很快出现,对此,大家一起拭目以待!

  【交易策略】:

  欧元/美元:

  今日欧美给予逢高沽空建议,大家酌情参考操作,轻仓:

  1.1250~1.1260区间沽空,止损20点,目标1.1230、1.1210、1.1190。


EUR/USD(H1)

  澳元/美元:

  今日第二货币对选择澳美,择机逢高沽空,请酌情参考,轻仓:

  0.7125~0.7135区间沽空,止损20点,目标0.7105、0.7085、0.7065。


AUD/USD(H1)

  现货黄金:

  对于黄金盘面的走高,基本是按照着剧本在走,上周五我们的布局单也顺利进场,并吃到第三目标位,这点非常NICE,赚到钱的朋友可以开心一下。

  对于今日黄金走势,整体还是多头大于空头,所以给予低多建议,市场若给予机会就做做,未给予机会就观望:

  1294~1295区间买入,止损3美元,目标1298、1301、1304。


XAU/USD(H1)

路易泽第五次中日经济高层对话达成十点共识 同意进一步深化第三方合作

中国国务委员兼外交部长王毅14日在第五次中日经济高层对话会上作总结发言,归纳本次对话双方达成的共识。

王毅表示,在中日关系持续改善发展、世界经济形势深刻复杂变化的大背景下,中日两国作为世界第二、第三大经济体,双方20多个政府部门高级官员坐在一起,就如何加强彼此合作,共同应对挑战全面深入沟通,其意义和价值既体现在双边层面,也体现在地区和国际层面,有利于推动中日经贸合作,有利于世界经济的稳定发展。

王毅表示,本次对话进行了建设性讨论,在迄今合作基础上形成诸多共识。

一、共同维护多边主义和自由贸易体制,继续深入推进经济全球化和区域一体化,努力构建开放型世界经济。就世界贸易组织改革加强沟通协调,推动完善全球经济治理体系,不断营造自由、开放、包容、有序的国际经济环境。

二、日方表示将派遣高级别代表团来华参加中国举办的第二届“”国际合作高峰论坛,致力于拓展相关合作。中方期待日方以更加积极明确的态度参与共建“一带一路”。日方积极评价中国举办国际进口博览会,表示将继续参与今年第二届中国国际进口博览会。中方对此表示欢迎。

三、继续推动落实历届二十国集团(G20)领导人峰会成果,加强G20机制框架下的合作。日方欢迎习近平主席出席G20大阪峰会。中方支持日方办会并取得积极成果。

四、就气候变化、 微交易鑫东财配资 海洋环境治理、生物多样性保护等全球环境议题加强沟通合作。开好第十三届中日节能环保综合论坛,积极探讨氢能等能源领域合作。推动落实联合国2030可持续发展议程。

五、落实领导人共识,共同推进年内结束区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)谈判,推动中日韩自贸区谈判尽快取得实质进展。

六、双方充分肯定中日创新合作机制首次会议取得的成果,将在更多领域加强交流合作,保护知识产权,共同推动创新合作不断取得新进展。

七、进一步深化中日第三方合作。中方欢迎日本企业积极利用中欧班列及双方企业在泰国东部经济走廊(EEC)项目合作中取得的进展。

八、合作应对老龄化挑战,共同探讨相关解决方案,着重加强在老年照护等方面的交流合作。

九、推进贸易投资自由化和便利化,共同构建公正、公平、非歧视的营商环境,维护以规则为基础的多边贸易体制。日方积极评价中国在深化改革、扩大开放方面的重要举措。

十、积极推进地方经贸合作,推动双方更多城市间建立经济合作伙伴关系,推动更多高水平的务实合作,更好服务两国地方区域经济振兴。

王毅表示,中日双方要继续以两国领导人重要共识为指引,积极把握机遇、开创合作新局,共同推动中日经贸合作实现新的更大发展,为世界经济稳定发展贡献力量。

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