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时间:2019-04-15 02:03:48

鸡蛋期货房地产进入高质量发展阶段 房企谋新旧动能转换发展


随着中国改革的深入,房地产市场已经由“增量时代”进入到“存量时代”,房地产行业进入到高质量发展的阶段。

4月11日,在全联房地产创新论坛暨房讯品牌战略发布会上,全联房地产商会秘书长赵正挺表示,2019年房地产市场的主基调是稳地价、稳预期。房地产商会研究报告认为,目前市场总体是调控效果惯性的延伸,一、二线城市房价权重拉升了交易额,但是总体交易量出现了下滑;三、四线城市销售占比持续下降,一线及核心二线占比持续提升,交易量下滑导致土地市场趋冷。

赵正挺表示,房地产行业正在发生巨大的变革,从消费互联网进入产业互联网的阶段,正深刻改变着每个行业,包括房地产行业的运营与发展,房地产媒体如何转型和升级等。

在房地产媒体如何转型升级方面,房讯控股董事长刘凯表示,从服务B端到服务C端,从办公空间到居住空间,从美好商办到美好生活,房讯立足于泛房产业务,整合十年房地产互联网实践经验,探索泛房产营销的新模式和新思路,在2019年推出房地产互联网营销战略——fun传播。

据悉,“fun传播”战略将重点推进三大内容平台的建设:一是坚持房讯媒体的属性,内容为王,专业至上,移动优先,打造多端多平台、线上线下联动的创新型媒体;二是在大数据基础上,深度扩展创新营销的社交数据和场景应用,为购房者者提供更好的买房租房服务及增值服务;三是形成以f 配资炒股 un传播为核心的线上和线下完整解决方案,最大化提高买房与租房转化率,为所有的开发商提供更完美的营销服务。

在新旧动能转换、产城融合的大背景之下,未来房地产行业如何做好产业转型方面,当代置业执行董事兼总裁张鹏表示,房地产行业已经进入到讲品质、讲内涵、讲价值的存量时代,面对新形势,房地产企业应该防止土地错配、防止资金错配、防止产业错配,通过坚持正确的价值观、保持战略定力、产品差异化、风控得当、提高客户满意度以及创新来促进企业转型升级和房地产主业的发展。

对于房企的创新发展经验,张鹏指出,一是作为地产公司孵化标准化,二是业务模型化,三是IP集群化,四是场景体验化。

亿翰智库董事长陈啸天则对当下房地产行业的发展形势进行了深度剖析与解读。陈啸天认为,房地产行业已经从此前4年半的上升通道进入未必是下降,但一定是振荡的通道,房地产企业的战略制定无论是规模为主还是创新转型,都应该考虑震荡通道的趋势。

陈啸天表示,房地产行业是由资源和能力主导的,房企在发展过程中应该回归核心,找到自身的核心优势,围绕核心优势展开一整套要素整合,进而形成企业自我的语言发展体系。

在主题为“守正与创新——房地产创新方法论”的领袖对话环节,张鹏指出,科技的力量应该与地产的全生命周期深度融合,从拿地到开发到建设再到家居,科技可以与房地产每一个重要节点深刻地捆绑在一起。

北科建集团原董事长郭莹辉表示,产业地产开发商可以先做产业局部,用小的投入做产业,用产业进行各种融资、创新,融来钱贴补到住宅项目,一边做产业,一边以产养住,这样产业园区和住宅都可以随着项目的发展而成熟。

中交房地产集团副总经理周济从产品创新、企业创新、行业创新三个层面,阐述了房地产行业创新的辩证逻辑。

京投发展副董事长兼总裁高一轩强调,房企的创新发展应该围绕自己的核心竞争力,通过核心竞争力和多要素的串联,形成智慧生态圈,根据客户的需求细化产品空间场景和内容上的匹配和打造,促进企业的平稳发展。

陈啸天最后指出,无论守正还是创新,都应该坚持“市场为大,以人为本”的原则。“市场为大”就是形成正向的、经得起验证的、有价值的闭环模式,“以人为本”则是将客户需求串联起来,形成真正的产品服务模型。

400亿大买卖 机构称格力有30%上涨空间

“我估计会有3个涨停。格力作为家电行业龙头,我一直看好它的潜力。”昨天,重仓格力的散户周一9点15分就开始“盯盘”。停牌了一周的格力电器(000651)昨天终于复牌,开盘即被逾130万手大单封死涨停。股价报51.93元/股。市值超3000亿。

格力集团公告称将转让格力电器15%股份,对此,散户最关注的自然是接下去格力股价怎幺走?有哪些基金重仓了格力?格力控制权最终花落谁家?

复牌涨停上调目标价至68.7元

4月8日傍晚,格力电器公告称收到公司控股股东珠海格力集团有限公司函告,格力集团拟通过公开征集受让方的方式,协议转让其持有的格力电器总股本15%股票。转让股本份额这幺大,有点出乎市场人士意料之外。格力集团目前持股18.22%,转让出去15%,占其总持股的82.33%。这也意味着,若转让成功,格力集团将仅持有总股本的3.22%,新股东持股15%,将成为第一大股东。按照停牌前收盘价47.21元/股计算,这笔转让涉及金额约400亿。目前,关于谁来接盘尚未定论,市场也仅留在“猜想”阶段。

尽管转让的细节尚不明确,昨天格力的股价给了投资者惊喜。“我估计格力表现不错,我要求也不高,给我3个涨停就行啦。”昨日开盘,格力电器复牌逾130万手大单封死涨停,股价报51.93元/股,市值超3000亿。看到集合竞价阶段格力涨停,周一的心情很好,他说,之前一直看好格力电器,做过几次波段,开年这一波行情很不错,他也慢慢加仓至现在几乎已半仓格力,“停牌前还卖掉了一点,本来想等股价低一点时再接回来的,没想到停牌了,真后悔呀。”

格力电器有广大的中小股东群体。最新数据显示,有着50万股东户数。一直以来,格力股价表现相当不差,分红也很给力,但公司治理结构存在问题。有分析认为,治理结构较差,一直是格力电器相比美的集团存在明显估值折价的原因,当前格力电器PE估值比美的低40%。

中金公司称,格力控股股东拟转让公司股份,很可能导致格力变为无实际控制人的公众公司。若真如此,管理层有望通过受让或者股权激励方式持有更多股份,对股价的关注度会大幅提升,公司治理结构料改善,估值提升空间大。基于治理结构改善的预期,上调目标价16.5%至68.7元/股,维持“推荐”评级。按照昨天的开盘价,也就是还有超30%的上涨空间。

也有分析认为,变为公众公司后,格力管理层有望通过受让或者股权激励方式持有更多股份,管理层利益和公开市场、中小股东都会更加一致,格力也预计更倾向于利用多余现金进行回购、分红等回报股东的行为。

中信证券称,格力集团15%股份的最终受让方尚未明确,若受让方为管理层或者引入第三方战投参与混改等,预计公司未来激励体制、股东回报策略都将更加灵活,与管理层、公开市场股东利益绑定更加紧密。此外,市场化混改方案能够解决格力集团与公司之间的长期治理问题,稳定公司管理层更替、经营预期,进而提高公司的市场化经营活力。

光大、中信等券商还指出,此次转让若成功实施,格力有望向美的股东属性多元化的股权结构看齐,有望解决长期困扰公司的治理结构和管理层股权激励等问题,股东权益也有望得到更好保障。

770只基金持仓格力400多只重仓

如果你错过了格力电器的股票,也不用遗憾,也许你买的基金重仓格力电器。作为家电行业龙头,格力电器受到基金经理一致看好,扎堆持股和重仓格力的基金数量众多,格力电器因此长期位居公募基金核心重仓股的前列位置。

“我的易方达消费行业基金涨得也不错,我去查了一下,这只基金重仓格力,虽然股票与格力擦肩而过,基金总算没错过。”昨天,基金投资者小韩看了看自己的持仓,特地去查了下自己与“格力”的缘分。“我是很想买格力股票的,但是最近比较忙,想来想去还是基金省心点,而且长期定投,也亏不到哪里去。”

究竟有多少只基金持有格力?根据公募基金2018年年报,截至去年底,持股明细中出现格力电器的公募基金数量达到了770只,这些基金既包括主动偏股基金、也有指数基金、二级债基。他们合计持仓格力电器达到42867万股,占格力电器总股份的7.13%,按照去年底收盘价,持仓市值达153亿元,按最新收盘价估算,持仓市值超过200亿元。

记者梳理发现,在众多持仓格力的基金中,有400多只重仓格力,比如,易方达消费行业基金就重仓格力,而且是所有基金中持仓格力规模最大的,达到3440万股,汇添富成长焦点(519068)、汇添富消费行业、嘉实价值精选、景顺长城新兴成长(260108)、汇添富蓝筹稳健(519066)等基金持仓也在700万股以上。从基金公司看,汇添富、嘉实、景顺长城等公司重仓格力较多。

22股东撤出链家 股东突然撤走的背后真相曝光

前段时间,在董事长左晖被北京法院列入失信被执行人名单之后,链家再次惹上大麻烦了。日前根据相关数据显示,有高达22位股东从链家撤出了投资,这其中不乏有腾讯、百度和万科这些行业巨无霸,那么,这些股东突然撤出投资的背后原因是什么呢?

在22为股东撤出链家之后,链家的注册资本也是从2054万直接降至1355万元,公司注册资本的缩水幅度高达34%,在注册资本变更之后,董事长左晖的持股比例跃升至58.9%,成为了链家最大的股东。对于此次多达22位股东相继撤出链家,外界也是议论纷纷。

对于这些股东突然撤走链家,目前,链家、腾讯、万科这些企业均没有作出任何的回应。其中,不少的业内专家认为这是链家在为旗下的贝壳找房平台新一轮融资作准备。对此,贝壳找房也就此事作出了回应,表示此次减资是企业发展的需要。

同时,贝壳找房在回应中还表示,原来在链家的投资方股份,将会通过相关的协议转移到贝壳找房中来,这也进一步印证了很多业内专家的猜测。相关的数据显示,目前的贝壳找房的D轮融资正在进行的过程中。

对此,贝壳找房方面也对外证实了该消息,据悉,D轮融资将会由腾讯方面领投,战略融资的总额高达8亿美元。作为链家旗下的产品,贝壳找房自去年4月份正式上线以来,已经成功入驻了我国80多个城市,由此可见,其发展速度还是非常快的。

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