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时间:2019-06-12 11:50:01

东莞推土拍新政:最接近平均价者得


之前,地价一直被视为房价的推手,“面粉与面包”成了楼市多年绕不开的谈资。

近日,广东东莞首次出台土拍新规,一改过去“价高者得”的模式,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,引发市场高度关注。

首创土拍新规

近日,东莞市公共资源部交易网发布了国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则。

竞拍地块的网上报价达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,并以终次报价中最接近所有终次报价平均价的方式,确定谁是最后的竞得者,其所报价格就是该宗地的最终报价。规则指出,终次报价功能将在挂牌截止时间后15分钟,且网上报价已到达上限时开通。

对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易,需要通过终次报价确定竞得入选人的,适用本规则。

举例来说,假设竞拍地块的网上报价的限价为10亿元。当网上报价触及10亿元天花板时,有5家开发商参与最终报价,分别报10亿、13亿、14亿、15亿、16亿,平均值为13.6亿元,那幺,报价14亿元的竞拍开发商最接近终次报价的平均价,地块也由该开发商竞得。因此,有业内人士指出,“限价+一次性最终报价”的土拍模式,某种程度

上是对“价高者得”的经营性土地出让制度的重大改革和完善。

那幺,开放商如何获得终次报价竞买人资格?

在终次报价前,已报出至少一次有效报价的竞买人,自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人,须在资格确认环节同意接受上限报价后,才能获得终次报价资格。

未获得终次报价资格的竞买人,不能参加终次报价。

如何确认终次报价结果?

在终次报价环节无有效报价的,最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。

根据终次报价的结果,只有一个有效报价的,以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价,按照有效报价计算平均价,已获得终次报价资格,但未报价的,不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人,如果绝对值相等的情况下,以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。

平均价精确到元,系统根据四舍五入的原则确定平均价。

终次报价环节结束后,将在竞价系统中公布报价记录,确定竞得入选人。

东莞土拍热

实际上,东莞此次出台土拍新政或与其 本财配资 近期土地市场较热有关。

4月17日,中海地产东莞投资有限公司经62轮竞价后以14.38亿元力压近30家房企成功夺得万江地块,折合楼面价约1.6万元/平米,溢价高达75.79%,一举拉开东莞这波土地潮序幕。

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  券商中国“头部券商换帅!就在今天下午,银河证券迎新掌门,原申万宏源总经理陈亮赴任,25年申万宏源老将”)。

  杨玉成原为申万宏源集团监事会主席,与此同时,银河证券也在5月27日下午宣布,陈亮拟出任银河证券总裁。申万宏源与银河证券同为中央汇金旗下公司,中央汇金则是中国投资有限责任公司的全资子公司。

  至此,空缺了近八个月之久的申万宏源证券总经理人选终于落定。去年9月,券商中国,申万宏源证券总经理李梅赴任中国银河金控党委书记、董事长,此后一直是申万宏源证券副总经理徐志斌代行总经理职责。

  为什么是杨玉成?资料显示,杨玉成1971年出生,也算申万宏源的老将。在申银万国证券与宏源证券合并前,杨玉成就历任宏源证券副总经理、监事会主席。自2015年2月至今,杨玉成任申万宏源集团监事会主席;自2015年1月至今兼任申万宏源证券承销保荐有限责任公司监事。

  “杨总从2008年起进入宏源证券工作,平时作风低调、实干,多年来为公司奉献了很多。他善于研究和思考、管理能力和组织协调能力都很强,大力推进公司专业化、市场化和职业化的改革,在当年申银万国证券和宏源证券合并重组工作、公司2017年120亿的定向增发以及刚刚完成的集团赴港上市工作中作出重要贡献。”接近杨玉成的人士告诉券商中国记者。据了解,杨玉成本身非常重视金融科技,未来也会主抓申万宏源的金融科技业务。

  申万宏源2018年年报显示,杨玉成还担任公司扶贫工作小组组长,组员涵盖了各业 现货投资鑫东财配资 务条线和职能部门的负责人,负责联系并组织各条线推进实施各项扶贫工作。

  杨玉成早期在财政部、国家国有资产管理局、国务院稽察特派员总署等国家部委、机关工作,视野开阔。其后主要工作经历包括:

  自2003年2月至2008年5月任中国投资担保有限公司办公室主任、行政总裁助理;

  自2008年6月至2009年9月任宏源证券党委委员、纪委书记;

  自2009年9月至2012年9月任宏源证券党委委员、副总经理、纪委书记;

  自2012年9月至2015年1月任宏源证券党委委员、监事会主席、纪委书记;

  自2014年12月至今任申万宏源集团和申万宏源证券党委委员;

  自2015年2月至今任申万宏源集团监事会主席;

  自2015年1月至今兼任申万宏源证券承销保荐有限责任公司监事。

  杨玉成于2000年1月在中国人民大学世界经济专业取得经济学硕士学位,于2014年9 月在长江商学院高级管理人员工商管理专业取得高级管理人员工商管理硕士学位。

里奥·梅勒姆访谈(五)

问:将一个市场走势看究竟,这样的投资者并不多,也不实在际。即便他们以为市场长线仍有较大潜力,但是出于对市场的自然反响,往往前功尽弃,在心思上很难承受。
里奥:是的,很对,这就需求决心,你必需深信你的观念。让我再讲一遍,你必需树立坚决的自决心,对本人的才能要抱有决心,你应该晓得什么是风险信号,市场回撤很自然,你应该接受得起行情的振荡。
但是你必需晓得什么是回撤,什么是反转。有时,反转是一个风险信号,一个正告信号,你应应当心。这些东西你应该不时学习。谈到学习典范,当然罗尔夫彼德的思想形式是我学习的典范;另外一个让我受害终身的是罗伊西蒙斯,一个十分成功的投资家。

问:十分出色?
里奥:是的,他是一位出色的人物,出色的投资家。罗伊对天底下的商品简直无所不涉。我已经找时机探视一下他在做什么,勿庸置疑,他无所不做。哦,我颇受启示,一次不止可以做一个种类,不过,我以为还是有一定的限制,并非每团体都是罗伊西蒙斯。但是,你一次至多可以做一个种类以上。罗伊还教会我商品之间存在的关联作用,由于他并非总是做多一切,也不是做空一切。在某些商品上做空,有些商品上做多。所以,尔后我认识到,经过运用不同商品之间的基差价值,多空交替,可以协助你完成全体方案。从某种水平来讲,这种做法协助我较好地控制了风险。

问:你以为本人能停止多种类投资吗?
里奥:是的,我一直坚持一次买卖3种-4种商品的习气,罗伊西蒙斯启示了我,他指引我成为多商品投资者。另外一位对我的协助也很大,我从他那里学到了期货买卖的根本准绳。他通知我有两种期货剖析办法:一种是技术剖析,一种是根本剖析,艾尔默福克纳指点我掌握了技术剖析办法,事先,他在市场中赚过也赔过数百万美元。我们相遇的时分,他再次破产,但是,他对技术目标有着独到的见地,剖析图表的才能非常出众,最终指点我掌握了一切技术剖析知识。实践上,我开端痴迷于技术剖析。
我还结识了另外一位你非常熟悉的人物,马楼金,他让我明白,根本面最终决议市场的真正价值。毫无疑问,供需情况将最终决议市场的走势。马楼金的次要观念就是市场将依照供需指引的方向运转,所以,你依照统计数据来剖析供需将如何决议市场的走势,这是他的剖析办法,也是你应该做的。他不在乎技术目标。所以,我次要从这两位投资家身上学到了如何做期货,他们都是我的典范,也是你所遇到的观念相左的两位巨匠,由于他们两个剖析市场的办法一模一样。艾尔默福可纳对供需基本不关怀,没关系,你应该做的就是研讨技术图形,重复研讨技术图形。

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